賃貸住宅マンションアパートのトラブル

賃貸住宅にとっても地震対策は必要です。ところで『日本地震学会』という学会があるそうですね。はじめて知りましたが、研究者や防災実務者である会員2000人に対して、なぜ巨大地震を想定できなかったのか、地震学は防災に役立つのかなどのアンケートをとったそうです。研究者の防災に対する意識が薄いとか、地震学の知識が防災に役立っていない、などの意見が多かったそうです。ちょっと前にスマトラ沖でも地震があり、大津波がきてたくさんの人がなくなった時に、日本ではテレビですぐに津波が来るから避難するよう放送するから大丈夫みたいな話をしていました。しかし大丈夫どころか、たくさんの人が津波で亡くなりました。想定以上の津波が来ることを見越して、できるだけ高いところに逃げることを考えないとだめですね。ちなみに３／１１の地震当日、ディズニーランドには津波は決めませんでしたが、多くの人がランドの中でとどまりました。居場所の連絡をディズニーデコメをつけて家族にメールした人もいるのかな？それにしても地震には常に備えていないといけませんね。

賃貸住宅では敷金礼金や破損、滞納、騒音など様々な問題があります。それらはどのようにして解決すればよいのでしょうか。例えば設備機器が故障した場合などはどうでしょう。基本的に設備が故障した場合、速やかに大家さんに連絡して修理依頼をします。自己判断で修理依頼をしてしまうと修理費を負担してもらえなく可能性もあります。また他の入居者の迷惑行為や音のトラブルの場合ですが、集合住宅は色んな人が住んでいるため、どうしても音に対しては少々の我慢は必要かもしれません。しかし明らかに迷惑な時間帯に大声を出したり爆音や鳴らすなど迷惑行為がある場合は、管理会社にその旨を伝えて注意してもらいましょう。

賃貸マンションへ入居して三ヵ月ですが最近エアコンを使い始めたところ不具合が生じたので中を確認すると真っ黒になっていたためエアコンクリーニングを頼みたいのですがこれは自己負担になるのでしょうか。日常的なエアコン掃除は自己負担が当たり前ですが、入居して日数がたってない場合はそれ以前の問題ですから、大家さんや管理会社へ相談して対応してもらうべきです。日数がたつほど負担の確立は高くなるので早めに連絡しましょう。

賃貸物件に家主に無断でブラインドを取り付けていたところ、原状回復費用のほか損害賠償だといって支払いを命じられましたが全て負担しなければならないのでしょうか。契約違反なので損害賠償をしなければなりませんが、ブラインドの穴埋めをして、塗装をする程度が損害賠償にあたります。それ以上損害を賠償しなければならないものはないので、そのような請求は通常できませんから支払いをする必要はありません。

賃貸マンションへ住んでいますが、異臭が漂うことや改善してほしい箇所がいくつもあり困っていますが、どのようにすればよいのでしょうか。全てが改善されるとは限りませんが、生活するうえで支障をきたす部分は対応してくれるはずです。まず管理会社へ連絡して早急に対応をお願いしてもらいましょう。改善されない場合は退去の意思を伝えるべきです。さらに支障をきたす全ての証拠をビデオや写真で残しておくことが大切です。

賃貸契約の申込金はどこの不動産会社にも支払うものなのでしょうか。申込金を請求する業者は悪徳なのでしょうか。申込金を設定しない業者は多いのが現状ですが、だからといって悪徳だとはいえません。申込金を預かることは違反行為ではありません。ある意味仕方の無いやり方なのです。しかし契約成立、不成立にかかわらず必ず返金しなければならないものです。悪徳業者は不成立の場合返金できないという話をされている業者です。

賃貸マンション居住中に突然オーナーが変わった場合、契約条件等も変わってしまうのでしょうか。途中でオーナーが変わっても新しい契約書を交わさずそのままの場合は入居時に契約したものがそのまま有効となります。契約内容は変更ないままで新オーナーへと移行するということです。新しい募集内容は変更になることが多いですが、入居者には変更はないと思ってよいです。もし何かトラブルなどあれば管理会社を通して申し立てが可能です。

賃貸マンションの更新料は一体何に使われるものなのでしょうか。関東方面では更新料を払うのは普通のことです。更新料は家賃の一部として大家の収入となります。しかし現在、更新料の件で最高裁判所まで上告されている案件があり、来年あたりには判決が出る予定です。もし更新料は消費者契約法により無効となれば返金されるはずです。今はぐっと辛抱してその時がくるのを待つのみです。

賃貸物件を初めて契約する際、部屋選びはどんな事に気をつければよいのでしょうか。まずはどの物件も一目ぼれで即決ということはやめておくべきです。部屋を見に行く際は、どこをチェックすればよいか等を一覧にしていくといい部屋にめぐり合える可能性が高くなります。壁が薄いことや周辺の騒音などもきちんと確認して一度だけでなく気になる物件は時間や曜日などを変えて再度確認しておくと失敗を防ぐことができます。

賃貸住宅で火災を起こして、その連帯保証人となっている場合は補償や賠償などは払わなくてはならないのでしょうか。賃貸住宅を借りる際、通常は家財保険に加入させられます。ですから災害などはその保険が適応されます。火災は保険証券記載の金額内で補償します。それ以上の損害は法的な判断になり賠償命令が出た際は保証人に責任がついてきます。しかしそのような事を想定してオーナーは建物の火災保険に別途加入している場合があります。